今日のテーマは「いくらから大家さんになれるの？」
つまり、J-REITに投資するにはいくらから出来るのか…
そしてこれはどういう風に大家さんになるか…というお話です。

今日は最初に野尻さんからのクイズです。
「いくらから大家さんになれると思いますか？」
①７０万円程度から
②１万円から
③1,000円から

答えは、全部正解！

どんな風に大家さんになるかによって
つまりどんなREITに投資するかによって金額が変わってくるという訳です。


まずは、1万円、1,000円から大家さんになるには。
リートファンドを使います。

リートファンドとは、いくつかのリートをパッケージにした投資信託。
もともとリートも投資信託だから、それをさらにパッケージしたことで、これにより1000円という小口から投資をすることが出来るのです。
ただ、1,000円からというのは、ごく一部のネット証券で扱っている、毎月積み立てる形のリートファンド。
いつも自分が使っている金融機関で買いたい、積立はちょっと…というなら
最低投資金額1万円からというケースが多いです。

ここで少し気になるのが
リートファンドは投資信託をさらにパッケージ化する…という手間がかかっている商品で
つまり、運用コストが二重にかかるんです。

少額から運用できるし、毎月分配金がもらえる（毎月分配型多い）から…というところに魅力を感じるのなら、コストには目をつぶるという考え方もあると思いますが
出来るだけコストを下げたいなら、インデックスファンドを使いましょう。

以前、投資信託の勉強をしたときに、アクティブファンドの魅力も教えていただきましたが
そもそもJリートは上場しているのは34本と数は少なめ。
そして、リートファンドのインデックスファンドは東証リート指数に連動を目指すファンドで
東証リート指数の組成を見てみると、時価総額を加重平均して組み入れてあるのです。
つまり必然的に大型銘柄に投資する傾向になり、不動産の相場観に素直な動きが期待できるんです。
だから、Jリートはインデックスっておすすめなんです。

そしてJリートにはETFもあります。
ETFは8,000円台からあるので、ETFのインデックスファンド、アクティブファンドを使って大家さんになる手もありますね。


では最後に70万円程度から大家さんになるには。
これは、上場しているJリートを直接買いにいく方法です。
これだと株式と同じように売買手数料しかかからないのでコストは一番低く抑えることが出来ます。
国内で最大規模のリートファンド「日本ビルファンド」の今日の（1月24日）終値が69万3000円で引けていたので、70万円程度…と挙げましたが
上場しているリートの最低金額はまちまちなので、中には6000円くらいからというファンドもあります。

ただし、金額の安さだけを銘柄選びの判断基準にしてはいけません！！
運用実績などの中身をちゃんとみなくてはなりません。


詳しい野尻さんのお話はオンデマンド放送を聴いて下さいね♪